不動産クラウドファンディングについて、ここまでいろいろ記事を書いてきました。

仕組みだったり、利回りだったり、優先劣後方式だったり。

ちょっと真面目な記事が続いたので、今回はコラムです☺

そもそも、

「なんでそんなに不動産クラファンが好きなの？」

という話を書いてみようと思います（笑）

私は不動産会社で働いていて、仕事でも不動産クラウドファンディングに関わった経験があります。

なので、最初のきっかけは仕事でした。

でも今では、新しいサービスを見つけるとつい見に行くし、新しいファンドが公開されていると、

「今回はどんな物件なんだろう？」

と普通に見てしまいます。

新しいファンドを見るのが普通に楽しい

私が不動産クラファンを好きな理由のひとつが、ファンドによって本当に中身が違うことです。

マンションもあれば、ホテルもある。

商業施設もあれば、土地や開発案件もある。

同じ「不動産クラウドファンディング」という名前でも、ファンドを開いてみると全然違います。

だから新しいファンドを見ると、

「お、この物件なんだ」

「このエリアでこの利回りなんだ」

「今回は賃料収入が中心なのかな？」

「最後はどうやって売却する予定なんだろう？」

と、つい見てしまいます。

不動産そのものを見るのが好きな人なら、この感じちょっと分かってもらえる気がします（笑）

利回りを見るのも、もちろん好きです（笑）

ここまでRE:MEを読んでくださっている方には、

「りっか、利回りだけで選ばないってずっと言ってるじゃん」

と思われそうですが。

もちろん利回り、見ます（笑）

想定利回り10％のファンドがあったら、

「10％か！」

って普通に思います。

高い利回りはやっぱり魅力的です。

ただ、いろいろなファンドを見るようになってからは、数字を見て終わりではなく、

「なんでこの利回りなんだろう？」

と、その先を見るのも好きになりました。

運用期間はどのくらいなのか。

どんな不動産なのか。

賃料収入なのか、売却益なのか。

優先劣後方式はどうなっているのか。

運営会社はどんな会社なのか。

ひとつずつ見ていくと、同じ「想定利回り8％」でもファンドによって全然違うんですよね。

この違いを見つけるのも、不動産クラファンの面白いところだと思っています。

私も実際に、複数のクラファンに投資しています

ここまで「ファンドを見るのが好き」と書いてきましたが、もちろん眺めているだけではありません（笑）

私自身も、実際に複数の不動産クラウドファンディングサービスを利用しています。

投資するサービスやファンドはそのときによって変わりますが、年間でだいたい500万円くらいを運用しています。

といっても、ひとつのファンドに500万円をドン！と投資しているわけではありません。

いろいろなサービスやファンドを見ながら、

「今回はこれにしようかな」

「この物件ちょっと好き」

「これは今回は見送ろう」

と、自分なりに選んで投資しています。

もちろん投資なので、元本割れなどのリスクがあります。

だからこそ、自分で納得できるファンドを選ぶことは大切にしています。

でも、リスクを理解したうえで、自分の好きな不動産を選んで投資できる。

これも私が不動産クラファンを好きな理由のひとつです。

分配金で「何しよう？」を考えるのも楽しみ

そして私が地味に楽しみにしているのが、分配金です（笑）

もちろん分配金は保証されているものではありません。

でも無事に運用が進んで分配金が入ると、

「旅行に使おうかな」

「美容に使おうかな」

と考えるのが、私のちょっとした楽しみになっています。

投資というと、

「将来のために資産を増やす」

というイメージが強いですよね。

もちろんそれも大切。

でも私は、将来のためだけではなく、今の生活をちょっと楽しくするためにも投資を活用したいと思っています。

旅行に行ったり、美容に使ったり、欲しかったものを買ったり。

「次の分配金が入ったら何しよう？」

と考えると、日々頑張るモチベーションにもなります。

分配金をそのまま再投資して、少しずつ運用額を増やしていくのもひとつの方法。

一方で私は、全部を増やすことだけに使うのではなく、自分が楽しむためにも使いたいタイプです（笑）

投資との付き合い方は、人それぞれ。

無理のない範囲で、自分なりの楽しみ方があっていいと思っています。

少額からいろいろな不動産を見られるのも好き

現物不動産への投資となると、簡単に何件も買うことはできません。

でも不動産クラウドファンディングなら、サービスやファンドによっては少額から参加できます。

今月はマンション。

次は土地。

その次は地方の物件。

そんなふうに、いろいろな不動産に投資できるのも面白いところです。

物件を見て、仕組みを読んで、

「私はこれ好きかも」

「これは今回は見送ろうかな」

と自分で考える。

私はこの時間も結構好きです。

サービスごとに個性があるのも面白い

不動産クラウドファンディングって、サービスごとの違いも結構あります。

扱う物件も違えば、利回りも違う。

短期運用が多いところもあれば、比較的長く運用するところもある。

先着式が中心だったり、抽選式だったり。

ファンドページの情報量や見せ方にも、それぞれ特徴があります。

なので私は、

「どこが一番いい？」

というより、

「このサービスはこういうところが好き」

という見方をすることが多いです。

ファンドによってサービスを使い分けてもいいし、自分が好きなサービスをいくつか見つけてもいい。

この「選べる感じ」も、不動産クラファンの好きなところです。

投資して終わりじゃないところも好き

ファンドに申し込んだら、それで終わり。

……ではないのも、不動産クラファンの面白いところだと思っています。

運用が始まって、分配があって、最後に償還される。

その間に運用状況のお知らせが出ることもあります。

私はこういうお知らせも結構見ます。

「今どうなってるんだろう？」

と運用中の不動産を追えるのも、不動産に投資している実感につながります。

そして無事に運用が終わって償還されると、

「おかえり（笑）」

みたいな気持ちになります。

また次のファンドを探すのも楽しいんですけどね（笑）

知れば知るほど、見るところが増えていく

最初は、

「利回り何％？」

くらいだったのに。

いろいろ知っていくと、

「運用期間は？」

「物件は？」

「どうやって収益を出すの？」

「出口は？」

「運営会社は？」

と、どんどん見るところが増えていきます。

でも私は、それが面倒というより面白いです。

知識が増えると、同じ募集ページを見ても以前とは違うところが目に入る。

「あ、ここ前なら見てなかったな」

ということが増えていきます。

たぶん私は、投資そのものだけじゃなくて、

「ファンドを見ること」

が好きなんだと思います（笑）

だからRE:MEをつくりました

そんな感じで普段から不動産クラファンを見ているので、

「せっかくなら、自分が気になったことをまとめる場所をつくろう」

と思って始めたのがRE:MEです。

難しい制度をできるだけ普通の言葉でまとめたり、

新しいサービスを見つけたら調べてみたり、

気になるファンドがあったら眺めてみたり。

私自身が、

「これってどういうこと？」

と思ったことを調べて、そのまま記事にしていけたらと思っています。

だからRE:MEでは、

「このサービスが絶対一番！」

と決めるより、

「ここが面白い」

「私はここを見る」

「こういう人には合いそう」

という記事を増やしていきたいです。

不動産クラファンって、結構おもしろい。

利回りだけを見ると、投資商品。

物件を見ると、不動産。

運営会社を見ると、事業。

仕組みを調べると、法律や金融の話も出てくる。

いろいろなものが混ざっているから、不動産クラウドファンディングって結構奥が深いんですよね。

もちろん投資なので、リスクを理解して、自分に合った金額で参加することは大前提。

でも、

「難しそうだからよく分からない」

で終わってしまうのは、ちょっともったいない気もします。

仕組みが分かると、ファンドを見るのが少し楽しくなる。

ファンドを見るのが楽しくなると、自分なりの好みも出てくる。

RE:MEが、そんなきっかけになるブログになったらいいなと思っています。

これからは基礎知識だけじゃなく、

「このファンドちょっと気になる」

「最近こういうファンド増えた気がする」

「私は募集ページのここを見ちゃう」

みたいな、もう少しゆるいコラムも書いていく予定です。

私が実際に投資しているサービスのことや、気になったファンドのこと、分配金のことなんかも少しずつ書いていこうと思っています。

不動産クラファン好きな方も、これから始めてみたい方も、一緒に眺めてもらえたらうれしいです。

※本記事は、不動産クラウドファンディングに関する一般的な情報および筆者個人の体験・考えを紹介するもので、特定の金融商品・サービスへの投資を推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングには元本割れ等のリスクがあります。実際に投資を行う際は、各サービス・ファンドの契約内容やリスク等をご確認のうえ、ご自身で判断してください。